5月16日，北京市通州区官方网站发布消息称，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”。同时，今年通州加大对房地产市场违规行为的打击力度，计划对逾150家违规房地产企业及中介机构进行清理。

 

　　而近日，河北廊坊市政府也传递消息称，4月以来廊坊市加大环京等房地产市场管控力度，防止市场炒作和房价过快增长，一批涉嫌违法违规房地产企业和中介机构被查处。

 

　　京津冀交界区域不仅掀起了行业整顿行动，在政策方面也再一次加强调控。其中，河北省近期再次强调，针对环首都区域等进行统一限购，外地人在环首都购房需提供3年纳税证明。同时要加强京冀交界地区规划建设管控，严控规模扩张、严控开发强度、严控贴边发展，严禁在交界地区大规模开发房地产，严禁环首都围城式发展，防止形成“铁围子”。

 

　　联合打击炒房

 

　　综合近期通州及其河北环京区域出台的政策看，除了对限购政策进一步强调之外，对行业整顿也在加大力度。

 

　　近日，通州区住建委召开房地产市场工作会。要求通州区各开发企业不允许出现“捂盘惜售、哄抬房价、话题炒作”，坚决杜绝“商改住”、“研改住”、“工改住”等违规行为；全区所有潜在供应项目（拿地未开工、开工未入市）要合理控制开发节奏，尽快推进潜在供应项目建设进度，尽快完成项目投资，尽快形成市场供给。

 

　　据了解，自去年9月份以来，北京市、区两级住建委利用工作组对接机制，对通州区房地产市场累计开展了33次联合检查，共处罚金72.3万元，已注销清理75家房产机构。

 

　　通州一家开发商也向21世纪经济报道记者证实，自去年9月份以来，住建委、工商局等相关部门就已启动联合执法，各个项目检查严格力度空前。

 

　　值得注意的是，通州区住建委副主任吴殿东提到，通州将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，在房地产市场监测数据实现同步共享的同时，联手打击投机炒房炒地行为，特别是针对“异地散发小广告”、“跨省开办售楼处”的现象要联手开展治理。

 

　　21世纪经济报道记者注意到，4月13日起，廊坊针对全市范围内的开发商、中介机构已开展专项整治。

 

　　河北廊坊市表示，截至目前，廊坊市共检查54家开发企业、150家中介机构，发现7家企业项目涉嫌存在违规销售行为；42家中介机构涉嫌存在不具备代理销售资格而代理销售相关项目；2家开发企业涉嫌未批先建问题；6家开发企业涉嫌提供虚假材料。

 

　　环首都区域也在升级调控政策。近期，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，指出地方政府稳定房价不力将实施问责。另外特别提出，环首都重点地区等进一步提高门槛、从严调整限购措施。即对能够提供当地3年及以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；补缴不得作为购房有效凭证。

 

　　意见还要求，开发商不得超出备案价格对外销售；打击中介机构发布虚假房源及不实价格；建立健全购租并举的住房制度；坚决防止出现区域性新“地王”等。

 

　　通武廊已现观望情绪

 

　　中原地产首席分析师张大伟认为，通州、武清、廊坊地区跨省合作联合打击炒房有利于房地产治理工作协调发展，避免炒作资金跨域影响市场。从房地产市场的发展看，过去一年多，因为通州的严控，导致投资资金进入周围的廊坊等区域，从而导致这些区域房价高速上涨。而这又反过来影响通州房价上涨。

 

　　因此张大伟认为，从协调发展看，最近河北升级了全省调控，针对环北京区域，预计后续将有更多更严厉的调控措施。而这些区域因为之前投资氛围浓郁，市场管理水平相对较低，在新政高压调控下，预计将出现比较明显的量价调整。

 

　　易居研究院研究总监严跃进也认为，通武廊房地产联动监管模式的出现，有助于管控此类区域的购房市场。尤其是类似会议精神提到了对跨省跨区乱发小广告、在异地建立售楼处等内容的管制，比较贴近当前的房地产市场。从此类市场来看，过去恰是因为没有联动监管的模式，出现空白地带。后续对于此类区域来说，积极查处，也有助于规范房屋销售市场，防范虚假营销现象的出现。另外从此类会议内容来看，也提到了尽快开工促进供应量的思路，这也是补库存的一个重点思路。当然近期要警惕部分开发商炒作地皮或延缓开盘等做法。

 

　　针对调控高压下的京津冀交界区域，21世纪经济报道记者分别调研了通州、武清以及廊坊等地区市场情况发现，目前武清、廊坊等区域观望情绪明显，通州楼市已有议价空间。

 

　　通州一家中介人员告诉21世纪经济报道记者，“目前，通州二手房议价空间有所增大，一般有十万左右空间。不过，由于议价空间影响因素众多，包括房主是否着急出售、买家付款等，具体还要双方坐下来谈。”

 

(21世纪经济报道)